487 Rue ZOTIQUE-GAUTHIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,5 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 148 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526997411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
75005526997411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 222 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 207 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 115 785 $ Poids 71 % |
| 4 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 367 126 $ Poids 58 % |
| 5 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 84 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 288 194 $ Poids 40 % |
| 6 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 695 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 36 % |
| 7 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 99 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 315 827 $ Poids 36 % |
| 8 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 673 616 $ Poids 13 % |
| 9 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 331 404 $ Poids 12 % |
| 10 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 967 $ Poids 4 % |
| 11 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 350 483 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.