483 Rue ZOTIQUE-GAUTHIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 86,8 m² · constr. 1983 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526997724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
75005526997724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 180 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 111 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 132 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 284 685 $ Poids 67 % |
| 3 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 93 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 364 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 128 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 311 877 $ Poids 62 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 689 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 487 $ Poids 55 % |
| 6 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 107 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 362 922 $ Poids 54 % |
| 7 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 119 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 82 551 $ Poids 32 % |
| 8 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 403 123 $ Poids 14 % |
| 9 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 685 $ Poids 12 % |
| 10 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 312 498 $ Poids 7 % |
| 11 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 891 $ Poids 4 % |
| 12 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 346 055 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.