458 Rue AULNES · Saint-Colomban
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 172,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 443 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526998997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
75005526998997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 268 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 598 $ Poids 89 % |
| 2 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 436 m · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +6 046 $ | 207 351 $ Poids 48 % |
| 3 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 201 $ Poids 36 % |
| 4 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 088 $ Poids 31 % |
| 5 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 414 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 150 522 $ Poids 28 % |
| 6 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 616 $ Poids 28 % |
| 7 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 701 334 $ Poids 26 % |
| 8 | 601, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-27 · 516 m · Vendu 649 000 $ (2 854 $/m²) 227,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −78 628 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 714 327 $ Poids 9 % |
| 9 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 71 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 931 324 $ Poids 8 % |
| 10 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 470 346 $ Poids 2 % |
| 11 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 867 $ Poids 2 % |
| 12 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 570 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.