687 Montée EGLISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 150 m² · constr. 1955 · terrain 7 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527074120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
75005527074120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 824 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 539 895 $ Poids 62 % |
| 2 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 676 $ Poids 44 % |
| 3 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 996 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 134 187 $ Poids 35 % |
| 4 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 469 $ Poids 29 % |
| 5 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 733 m · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 284 $ Poids 28 % |
| 6 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 374 516 $ Poids 11 % |
| 7 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 166 $ Poids 7 % |
| 8 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 409 516 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.