469 Rue VAL-DES-BOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 140,9 m² · constr. 1998 · terrain 14 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 771 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 358 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527148467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
75005527148467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 60 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 835 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 876 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 738 176 $ Poids 45 % |
| 2 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 559 116 $ Poids 37 % |
| 3 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 988 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 429 047 $ Poids 35 % |
| 4 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 734 $ Poids 33 % |
| 5 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 986 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 563 193 $ Poids 24 % |
| 6 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 949 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 890 $ Poids 18 % |
| 7 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 776 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.