117 Rue OREADE · Saint-Colomban
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 197,3 m² · constr. 2022 · terrain 7 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 179,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 458 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527189023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
75005527189023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 82 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 699 $ Poids 43 % |
| 3 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 822 m · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 786 859 $ Poids 32 % |
| 4 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 811 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 635 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 589 $ Poids 22 % |
| 6 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +55 617 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 857 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.