751 Rue TERRASSE-MICHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 99,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 313 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527191156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
75005527191156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 47 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 753 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 344 $ Poids 70 % |
| 2 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 120 $ Poids 61 % |
| 3 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 779 302 $ Poids 42 % |
| 4 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 196 690 $ Poids 41 % |
| 5 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 628 562 $ Poids 38 % |
| 6 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 228 $ Poids 37 % |
| 7 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 002 $ Poids 34 % |
| 8 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 219 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 530 441 $ Poids 26 % |
| 10 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 575 582 $ Poids 25 % |
| 11 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 060 $ Poids 22 % |
| 12 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 462 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.