764 Rue MICHEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 171,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,4 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 284 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527192368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
75005527192368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 201 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 226 m · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 718 $ Poids 52 % |
| 3 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 615 713 $ Poids 31 % |
| 4 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 051 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 122 $ Poids 13 % |
| 6 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −17 274 $ | 183 600 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 647 800 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.