440 Rue LAC-NOEL · Saint-Colomban
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 156 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527195755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
75005527195755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 173 m · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +9 616 $ | 236 891 $ Poids 53 % |
| 2 | 786, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-29 · 236 m · Vendu 350 000 $ (7 865 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 423 075 $ Poids 52 % |
| 3 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 180 196 $ Poids 21 % |
| 4 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 292 701 $ Poids 13 % |
| 5 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 301 336 $ Poids 13 % |
| 6 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 163 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −47 770 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 625 $ Poids 9 % |
| 7 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 571 $ Poids 5 % |
| 8 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 262 772 $ Poids 4 % |
| 9 | 466, rue Des Écorces, Saint-Colomban 2024-11-19 · 960 m · Vendu 240 000 $ (7 018 $/m²) 34,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 352 817 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.