108 Rue NAIADE · Saint-Colomban
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 189,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 316 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527199372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
75005527199372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 946 $ Poids 40 % |
| 3 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 808 m · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 706 866 $ Poids 36 % |
| 4 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 756 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 538 $ Poids 25 % |
| 5 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 765 162 $ Poids 24 % |
| 6 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 654 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.