106 Rue NAIADE · Saint-Colomban
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 162,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 326 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527199718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
75005527199718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 765 $ Poids 69 % |
| 2 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 741 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 500 996 $ Poids 38 % |
| 3 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 874 m · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 677 663 $ Poids 36 % |
| 4 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 393 $ Poids 23 % |
| 5 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 978 $ Poids 19 % |
| 6 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 443 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 209 $ Poids 15 % |
| 7 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 589 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.