473 Rue PIONNIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 65,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 98 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527201342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
75005527201342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 410 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 191 329 $ Poids 77 % |
| 2 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 754 $ Poids 31 % |
| 3 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +4 808 $ | 252 513 $ Poids 20 % |
| 4 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 269 274 $ Poids 10 % |
| 5 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 635 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 686 $ Poids 9 % |
| 6 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 959 $ Poids 8 % |
| 7 | 786, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (7 865 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +81 011 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 459 943 $ Poids 8 % |
| 8 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 286 415 $ Poids 3 % |
| 9 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 438 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.