470 Rue PIONNIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
244 900 $
Chalet · 3 231 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 12 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 607,5 m²
Frontage
224,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 119 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527201369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
75005527201369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 340 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 267 $ Poids 54 % |
| 2 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 700 $ Poids 38 % |
| 3 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 279 067 $ Poids 20 % |
| 4 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 297 262 $ Poids 7 % |
| 5 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 791 $ Poids 6 % |
| 6 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 308 223 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.