469 Rue PIONNIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 151 m² · constr. 1965 · terrain 4 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527201922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
75005527201922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 423 $ Poids 43 % |
| 2 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 398 $ Poids 30 % |
| 3 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 425 $ Poids 24 % |
| 4 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 677 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 486 $ Poids 23 % |
| 5 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +84 299 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 511 745 $ Poids 22 % |
| 6 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 826 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +72 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 548 633 $ Poids 22 % |
| 7 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 080 $ Poids 19 % |
| 8 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 392 456 $ Poids 19 % |
| 9 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 991 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −58 811 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 913 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −53 401 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 251 $ Poids 14 % |
| 11 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 631 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 138 560 $ Poids 13 % |
| 12 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +71 190 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 403 136 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.