461 Rue BELVEDERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 107,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,3 m²
Frontage
144,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 256 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527203799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
75005527203799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 17 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 128 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 473 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 379 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 340 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 204 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 662 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 425 704 $ Poids 62 % |
| 5 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 650 642 $ Poids 49 % |
| 6 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 371 719 $ Poids 46 % |
| 7 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 827 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 463 066 $ Poids 46 % |
| 8 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 431 649 $ Poids 31 % |
| 9 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 150 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 395 002 $ Poids 30 % |
| 10 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 404 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 196 $ Poids 24 % |
| 11 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 371 948 $ Poids 17 % |
| 12 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 683 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.