455 Place MIRADOR · Saint-Colomban
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 78,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 163 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527204917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
75005527204917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 60 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 207 265 $ Poids 49 % |
| 2 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 399 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 162 129 $ Poids 42 % |
| 3 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 595 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 331 213 $ Poids 34 % |
| 4 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 004 $ Poids 31 % |
| 5 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 172 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 325 207 $ Poids 27 % |
| 6 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 312 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 604 $ Poids 26 % |
| 7 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 286 336 $ Poids 18 % |
| 8 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 346 237 $ Poids 18 % |
| 9 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 159 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −54 794 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 368 552 $ Poids 11 % |
| 10 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 305 445 $ Poids 8 % |
| 11 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 287 529 $ Poids 7 % |
| 12 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 274 014 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.