458 Place MIRADOR · Saint-Colomban
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 81,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,2 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 160 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527205500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
75005527205500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 410 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 175 648 $ Poids 58 % |
| 2 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 545 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 354 276 $ Poids 48 % |
| 3 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 162 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 347 663 $ Poids 34 % |
| 4 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 376 799 $ Poids 26 % |
| 5 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 737 $ Poids 23 % |
| 6 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 305 211 $ Poids 17 % |
| 7 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 327 252 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.