455 Rue POMMIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 112,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 231 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527205614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
75005527205614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 225 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 238 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 887 $ Poids 79 % |
| 3 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 448 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +16 507 $ | 207 556 $ Poids 63 % |
| 4 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 521 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 421 431 $ Poids 58 % |
| 5 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +45 975 $ | 647 146 $ Poids 49 % |
| 6 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 904 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 591 $ Poids 47 % |
| 7 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 367 308 $ Poids 39 % |
| 8 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 271 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 625 $ Poids 32 % |
| 9 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 199 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 402 012 $ Poids 25 % |
| 10 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 426 875 $ Poids 24 % |
| 11 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 366 229 $ Poids 19 % |
| 12 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 235 486 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.