456 Rue POMMIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 79,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,5 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 172 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527206742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
75005527206742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 108 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 221 793 $ Poids 46 % |
| 2 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 531 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 176 667 $ Poids 43 % |
| 3 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 460 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 356 472 $ Poids 39 % |
| 4 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 186 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 452 $ Poids 30 % |
| 5 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 278 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 349 177 $ Poids 28 % |
| 6 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 377 352 $ Poids 26 % |
| 7 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 351 981 $ Poids 17 % |
| 8 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 301 276 $ Poids 16 % |
| 9 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 279 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −53 453 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 402 693 $ Poids 12 % |
| 10 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 538 $ Poids 8 % |
| 11 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 314 612 $ Poids 7 % |
| 12 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +18 271 $ | 290 633 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.