467 Rue PIONNIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 64,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 159 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527211226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
75005527211226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 365 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 198 503 $ Poids 78 % |
| 2 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 333 879 $ Poids 31 % |
| 3 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 260 368 $ Poids 23 % |
| 4 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 560 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 242 $ Poids 10 % |
| 5 | 786, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (7 865 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +77 079 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 510 $ Poids 9 % |
| 6 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 417 $ Poids 9 % |
| 7 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 326 664 $ Poids 8 % |
| 8 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 288 461 $ Poids 3 % |
| 9 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 299 627 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.