472 Rue ECORCES · Saint-Colomban
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 73 m² · constr. 1955 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 133 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527211512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
75005527211512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 405 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 193 304 $ Poids 61 % |
| 2 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 910 $ Poids 45 % |
| 3 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 999 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 187 $ Poids 21 % |
| 4 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 242 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −5 213 $ | 150 267 $ Poids 21 % |
| 5 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 320 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 305 355 $ Poids 14 % |
| 6 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 937 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 320 885 $ Poids 12 % |
| 7 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 256 811 $ Poids 12 % |
| 8 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −48 971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 334 325 $ Poids 10 % |
| 9 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 655 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 94 914 $ Poids 8 % |
| 10 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 246 $ Poids 8 % |
| 11 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 017 $ Poids 7 % |
| 12 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 585 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +58 411 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 330 994 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.