463 Rue CEDRES · Saint-Colomban
Valeur estimée
260 900 $
Chalet · 3 282 $/m² · 79,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 92 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527211961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
75005527211961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 672 $ Poids 42 % |
| 2 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 422 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 210 424 $ Poids 42 % |
| 3 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 358 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 329 780 $ Poids 28 % |
| 4 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 664 $ Poids 25 % |
| 5 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 955 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 290 259 $ Poids 25 % |
| 6 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 309 912 $ Poids 11 % |
| 7 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 761 $ Poids 7 % |
| 8 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 315 764 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.