454 Rue PIONNIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 126,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527212716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
75005527212716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 134 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 474 481 $ Poids 62 % |
| 2 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 653 560 $ Poids 55 % |
| 3 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 733 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 966 $ Poids 50 % |
| 4 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 543 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 035 $ Poids 38 % |
| 5 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 880 $ Poids 34 % |
| 6 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 368 150 $ Poids 31 % |
| 7 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 707 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.