452 Rue BELVEDERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 55,1 m² · constr. 1959 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 86 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527214428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
75005527214428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 1 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 47 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −850 $ | 172 968 $ Poids 54 % |
| 2 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −962 $ | 229 132 $ Poids 27 % |
| 3 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 289 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 292 047 $ Poids 23 % |
| 4 | 786, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (7 865 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 117 $ Poids 17 % |
| 5 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −43 890 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 505 $ Poids 6 % |
| 6 | 466, rue Des Écorces, Saint-Colomban 2024-11-19 · 399 m · Vendu 240 000 $ (7 018 $/m²) 34,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 339 617 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.