461 Rue CEDRES · Saint-Colomban
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 73,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 122 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527220185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
75005527220185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 481 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 202 202 $ Poids 58 % |
| 2 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 638 $ Poids 49 % |
| 3 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 906 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 281 224 $ Poids 23 % |
| 4 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 315 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 159 227 $ Poids 22 % |
| 5 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 415 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 320 122 $ Poids 14 % |
| 6 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 936 m · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +4 808 $ | 266 955 $ Poids 13 % |
| 7 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 321 459 $ Poids 12 % |
| 8 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −48 309 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 334 987 $ Poids 12 % |
| 9 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 054 $ Poids 10 % |
| 10 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 743 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 100 064 $ Poids 9 % |
| 11 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 300 235 $ Poids 7 % |
| 12 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 629 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +59 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 727 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.