452 Rue PIONNIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 60 m² · constr. 1957 · terrain 2 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 124 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527222109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
75005527222109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 1 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 250 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 177 766 $ Poids 75 % |
| 2 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 235 838 $ Poids 29 % |
| 3 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 387 $ Poids 19 % |
| 4 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 406 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 301 622 $ Poids 16 % |
| 5 | 786, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (7 865 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 425 887 $ Poids 14 % |
| 6 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 252 562 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.