Rue PIONNIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
501 900 $
Terrain · terrain 1 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 600 $
Rôle antérieur 5 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527222607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 900 $
ID provincial
75005527222607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Maureen, Mille-Isles 2026-06-30 · 822 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 51 % |
| 2 | 411, rue du Lac-Noel, Saint-Colomban 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 27 % |
| 3 | 416, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 86 989 $ Ajust. marché +11 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 559 $ Poids 26 % |
| 4 | 66, chemin Cambria, Mille-Isles 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 12 % |
| 5 | Côte Saint-Eustache, Mille-Isles 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 9 % |
| 6 | chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 111 342 $ Ajust. marché +9 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 222 $ Poids 4 % |
| 7 | chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 71 319 $ Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 999 $ Poids 4 % |
| 8 | chemin des Milles-Isles, Mille-Isles 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +15 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 728 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.