454 Rue DENISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 3 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,4 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527223249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
75005527223249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 459 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 417 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 198 573 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 738 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 402 476 $ Poids 61 % |
| 5 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 618 415 $ Poids 55 % |
| 6 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 290 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 701 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 966 $ Poids 50 % |
| 8 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 325 $ Poids 37 % |
| 9 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 275 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 386 918 $ Poids 30 % |
| 10 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 428 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 073 $ Poids 23 % |
| 11 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 209 $ Poids 19 % |
| 12 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 304 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.