466 Rue VAL-DES-BOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 165,9 m² · constr. 1978 · terrain 6 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 045 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527230790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
75005527230790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 206 576 $ Poids 65 % |
| 2 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 404 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 141 $ Poids 44 % |
| 3 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 969 m · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 840 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 417 $ Poids 30 % |
| 5 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 663 886 $ Poids 27 % |
| 6 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 470 515 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.