457 Rue CEDRES · Saint-Colomban
Valeur estimée
222 300 $
Chalet · 4 437 $/m² · 50,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 86 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527231780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
75005527231780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 1 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (7 865 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 454 $ Poids 42 % |
| 2 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 816 m · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −962 $ | 220 326 $ Poids 35 % |
| 3 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 568 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 279 827 $ Poids 25 % |
| 4 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 498 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −850 $ | 166 338 $ Poids 21 % |
| 5 | 466, rue Des Écorces, Saint-Colomban 2024-11-19 · 199 m · Vendu 240 000 $ (7 018 $/m²) 34,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 335 406 $ Poids 9 % |
| 6 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 283 539 $ Poids 2 % |
| 7 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 255 843 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.