449 Rue CERAMIQUE · Saint-Colomban
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 159,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,1 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527233378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
75005527233378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 20 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 49 % |
| 2 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 898 $ Poids 41 % |
| 3 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 773 m · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 248 $ Poids 31 % |
| 4 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 751 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 713 097 $ Poids 30 % |
| 5 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 922 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 980 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 786 280 $ Poids 22 % |
| 6 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 807 $ Poids 21 % |
| 7 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 474 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 595 095 $ Poids 20 % |
| 8 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +89 167 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 594 816 $ Poids 19 % |
| 9 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 453 116 $ Poids 18 % |
| 10 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 114 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +100 009 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 588 955 $ Poids 16 % |
| 11 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 772 $ Poids 10 % |
| 12 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 543 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 060 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.