462 Rue VAL-DES-BOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 242,5 m² · constr. 2008 · terrain 5 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 248,4 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 457 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527240659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
75005527240659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +58 156 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 807 $ Poids 29 % |
| 2 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 617 $ Poids 28 % |
| 3 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +99 459 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 889 184 $ Poids 15 % |
| 4 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +123 024 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 824 287 $ Poids 9 % |
| 5 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 321 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 724 $ Poids 7 % |
| 6 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 979 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 493 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 786 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 827 550 $ Poids 1 % |
| 8 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 679 284 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 653 574 $ Poids 1 % |
| 10 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 971 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 1 % |
| 11 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 367 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 591 446 $ Poids 1 % |
| 12 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 822 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.