451 Rue CEDRES · Saint-Colomban
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 122,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527241454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
75005527241454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 774 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 983 $ Poids 74 % |
| 2 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 456 759 $ Poids 67 % |
| 3 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 462 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 841 $ Poids 61 % |
| 4 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 358 719 $ Poids 51 % |
| 5 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 798 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 466 $ Poids 44 % |
| 6 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 974 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 354 708 $ Poids 41 % |
| 7 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 730 $ Poids 33 % |
| 8 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 973 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 390 867 $ Poids 16 % |
| 9 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 459 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.