446 Rue DOMAINE-MONTAGNARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 101,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527242372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
75005527242372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 402 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 545 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 178 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 724 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 558 $ Poids 77 % |
| 4 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 876 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 999 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 998 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 205 $ Poids 56 % |
| 6 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 973 $ Poids 56 % |
| 7 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 792 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 955 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 551 590 $ Poids 53 % |
| 8 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 299 $ Poids 45 % |
| 9 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 511 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 353 884 $ Poids 33 % |
| 10 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 820 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 437 $ Poids 21 % |
| 11 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 334 467 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.