445 Rue DOMAINE-MONTAGNARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 185,2 m² · constr. 1983 · terrain 5 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 801 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527251318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
75005527251318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 846 m · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 168 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 971 m · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 947 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 993 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 713 270 $ Poids 38 % |
| 4 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 272 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 481 387 $ Poids 34 % |
| 5 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 502 $ Poids 30 % |
| 6 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 711 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 821 420 $ Poids 9 % |
| 7 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 919 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +77 338 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 467 363 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 391 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 597 799 $ Poids 7 % |
| 9 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +109 385 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 629 543 $ Poids 7 % |
| 10 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 927 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +66 685 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 504 452 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.