442 Rue DOMAINE-MONTAGNARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 80,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,6 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527252467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
75005527252467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 654 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 180 042 $ Poids 48 % |
| 2 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 982 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 424 317 $ Poids 46 % |
| 3 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 989 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 352 $ Poids 39 % |
| 4 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 404 075 $ Poids 32 % |
| 5 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 601 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 353 411 $ Poids 28 % |
| 6 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 824 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 303 900 $ Poids 27 % |
| 7 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 347 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.