137 Rue OREADE · Saint-Colomban
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 135,3 m² · constr. 1996 · terrain 13 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 012,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527271116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
75005527271116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 527 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 723 456 $ Poids 65 % |
| 2 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 220 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 542 599 $ Poids 50 % |
| 3 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 733 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 681 $ Poids 47 % |
| 4 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 875 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 547 954 $ Poids 29 % |
| 5 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 431 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 699 $ Poids 27 % |
| 6 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 582 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.