133 Rue OREADE · Saint-Colomban
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 114,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 898 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 329 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527272798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
75005527272798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 41 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 473 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 669 831 $ Poids 90 % |
| 2 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 562 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 082 $ Poids 73 % |
| 3 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 642 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 141 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 964 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 281 $ Poids 50 % |
| 6 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 772 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 483 452 $ Poids 48 % |
| 7 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 885 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 210 972 $ Poids 44 % |
| 8 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 701 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 394 850 $ Poids 43 % |
| 9 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 470 946 $ Poids 31 % |
| 10 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 840 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 528 745 $ Poids 27 % |
| 11 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 570 256 $ Poids 18 % |
| 12 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 960 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.