136 Rue OREADE · Saint-Colomban
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 95,5 m² · constr. 2001 · terrain 12 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 078,7 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 283 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527281237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
75005527281237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 434 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 618 $ Poids 72 % |
| 3 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 908 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 193 324 $ Poids 68 % |
| 4 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 634 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 913 $ Poids 60 % |
| 5 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 620 $ Poids 56 % |
| 6 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 428 320 $ Poids 42 % |
| 7 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 891 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 376 154 $ Poids 30 % |
| 8 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 518 781 $ Poids 24 % |
| 9 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 731 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 134 $ Poids 21 % |
| 10 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 604 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 325 176 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.