128 Rue OREADE · Saint-Colomban
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 203,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,2 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 371 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527281925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
75005527281925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 56 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 377 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 624 $ Poids 50 % |
| 3 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 815 843 $ Poids 27 % |
| 4 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 745 408 $ Poids 24 % |
| 5 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 593 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +56 030 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 548 754 $ Poids 19 % |
| 6 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 552 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 493 100 $ Poids 6 % |
| 7 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 576 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 4 % |
| 8 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 672 159 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.