132 Rue OREADE · Saint-Colomban
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 68,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,1 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527282695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
75005527282695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 787 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 455 $ Poids 59 % |
| 2 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 812 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 386 906 $ Poids 57 % |
| 3 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 603 m · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +19 232 $ | 272 749 $ Poids 24 % |
| 4 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 678 m · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 285 684 $ Poids 20 % |
| 5 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 381 451 $ Poids 11 % |
| 6 | 786, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-29 · 907 m · Vendu 350 000 $ (7 865 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 8 % |
| 7 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 686 m · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −59 118 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 370 378 $ Poids 7 % |
| 8 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 646 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 752 $ Poids 7 % |
| 9 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 738 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 838 $ Poids 6 % |
| 10 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 954 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 168 670 $ Poids 5 % |
| 11 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 912 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 333 939 $ Poids 5 % |
| 12 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 329 901 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.