131 Rue OREADE · Saint-Colomban
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 172,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 333 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
527283401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
75005527283401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 66 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 941 m · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 341 $ Poids 46 % |
| 3 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 307 $ Poids 40 % |
| 4 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 930 $ Poids 33 % |
| 5 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 748 389 $ Poids 29 % |
| 6 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 424 m · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 678 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 820 978 $ Poids 17 % |
| 7 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 657 m · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +60 502 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 470 478 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 687 791 $ Poids 13 % |
| 9 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 873 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +85 410 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 683 944 $ Poids 10 % |
| 10 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 998 $ Poids 10 % |
| 11 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 619 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 591 446 $ Poids 8 % |
| 12 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 612 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 570 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.