676 Rue GILLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 83,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536289356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
75005536289356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 608 m · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 410 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 6775, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 34 % |
| 3 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −80 932 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 577 524 $ Poids 13 % |
| 4 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 349 $ Poids 8 % |
| 5 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 190 165 $ Poids 3 % |
| 6 | 5900, Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 592 $ Poids 2 % |
| 7 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −123 946 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 641 115 $ Poids 1 % |
| 8 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −123 432 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 670 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 831 m · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −110 775 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 590 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −107 031 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 609 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue de Limoilou, Saint-Colomban 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −74 539 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 552 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 515 $/m²) 132,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −111 061 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.