683 Rue GILLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 89,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536299430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
75005536299430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 716 m · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 290 $ Poids 67 % |
| 2 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 932 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −62 469 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 589 218 $ Poids 30 % |
| 3 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 871 $ Poids 13 % |
| 4 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 193 887 $ Poids 8 % |
| 5 | 5900, Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 758 $ Poids 4 % |
| 6 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −91 406 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 618 768 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, rue de Limoilou, Saint-Colomban 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −62 319 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 560 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.