238 Montée BRISEBOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 216,2 m² · constr. 1980 · terrain 10 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 052 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 428 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536338706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
75005536338706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 82 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 653 218 $ Poids 32 % |
| 2 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 836 $ Poids 22 % |
| 3 | 122, Rue du Galet, Saint-Colomban 2024-05-31 · 623 m · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 739 397 $ Poids 19 % |
| 4 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +28 144 $ | 641 474 $ Poids 15 % |
| 5 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 654 044 $ Poids 13 % |
| 6 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 609 128 $ Poids 10 % |
| 7 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 719 408 $ Poids 10 % |
| 8 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −73 070 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 947 545 $ Poids 6 % |
| 9 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 738 957 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.