698 Rue ALAIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 95,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536365576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
75005536365576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 114 m · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 408 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −45 851 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 595 680 $ Poids 32 % |
| 3 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 195 894 $ Poids 18 % |
| 4 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 552 954 $ Poids 12 % |
| 5 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 158 $ Poids 9 % |
| 6 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 842 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 615 342 $ Poids 6 % |
| 8 | 601, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 814 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.