178 Montée BRISEBOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 103,6 m² · constr. 2005 · terrain 10 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 970,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 271 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536373311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
75005536373311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 611 682 $ Poids 53 % |
| 2 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 200 981 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 664 832 $ Poids 10 % |
| 4 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −16 047 $ | 567 218 $ Poids 9 % |
| 5 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 629 348 $ Poids 5 % |
| 6 | 204, rue de Limoilou, Saint-Colomban 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 573 759 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.