703 Rue ALAIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 199,9 m² · constr. 1993 · terrain 6 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 075,6 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 363 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536375553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
75005536375553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 831 557 $ Poids 40 % |
| 2 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 185 m · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 627 042 $ Poids 35 % |
| 3 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 960 $ Poids 33 % |
| 4 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 628 637 $ Poids 29 % |
| 5 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +68 070 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 777 692 $ Poids 27 % |
| 6 | 122, Rue du Galet, Saint-Colomban 2024-05-31 · 228 m · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 737 515 $ Poids 26 % |
| 7 | 97, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 047 810 $ Poids 20 % |
| 8 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +49 333 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 604 272 $ Poids 20 % |
| 9 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −45 417 $ | 644 206 $ Poids 12 % |
| 10 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 692 330 $ Poids 11 % |
| 11 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 648 101 $ Poids 8 % |
| 12 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 600 137 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.