708 Rue ALAIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 121,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 253 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536376766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
75005536376766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 270 m · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 251 $ Poids 55 % |
| 2 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 653 225 $ Poids 45 % |
| 3 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 112 $ Poids 41 % |
| 4 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 213 170 $ Poids 35 % |
| 5 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 028 $ Poids 35 % |
| 6 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 639 831 $ Poids 25 % |
| 7 | 118, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 212 $/m²) 143,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −57 856 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 715 867 $ Poids 20 % |
| 8 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 298 087 $ Poids 20 % |
| 9 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 457 $ Poids 19 % |
| 10 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −45 911 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 681 710 $ Poids 19 % |
| 11 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 218 738 $ Poids 18 % |
| 12 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −49 240 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 818 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.