103 Rue L'ALLIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 77,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,7 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536380243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
75005536380243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 540 m · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 379 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 6775, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 31 % |
| 3 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −50 966 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 522 594 $ Poids 5 % |
| 4 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −98 780 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 519 056 $ Poids 4 % |
| 5 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 169 841 $ Poids 1 % |
| 6 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −140 518 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 586 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −139 957 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 564 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 761 m · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −124 926 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −122 135 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 516 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, rue de Limoilou, Saint-Colomban 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −86 351 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −54 259 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 240 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.